Principal übernimmt Connecta Park in Düsseldorf

Principal Asset Management hat den Erwerb eines bedeutenden Rechenzentrumsstandorts in Düsseldorf bekanntgegeben. Das Unternehmen sicherte sich den Connecta Park mit einer Gesamtfläche von 36.430 Quadratmetern. Über den Kaufpreis wurden keine Angaben gemacht.

Der Connecta Park beherbergt eine Vielzahl namhafter Mieter aus der Telekommunikations- und Rechenzentrumsbranche, darunter Digital Realty, Colt, Pluserver, Comtrance, 1&1 Versatel, Telia, Vodafone und Zayo. Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände wichtige Internetknotenpunkte wie DE-CIX und ECIX (Megaport).

Digital Realty betreibt im Komplex drei seiner Düsseldorfer Rechenzentren (DUS1, DUS2 und DUS3) an der Adresse „In der Steele 25–45“. Der Flächenanteil des Unternehmens innerhalb des Connecta Parks beträgt insgesamt rund 11.100 Quadratmeter.

Zuvor befand sich der Connecta Park im Besitz des Immobilienunternehmens Aroundtown aus Deutschland, das kürzlich seine Pläne zur verstärkten Entwicklung von Rechenzentren bekannt gegeben hat. Eine Stellungnahme zum Verkauf des Objekts liegt von Aroundtown bislang nicht vor.

Die Übernahme markiert das sechste Investment des Principal European Data Centre Fund I. Dieser Fonds wurde mit dem Ziel aufgelegt, Rechenzentrumsimmobilien mit Entwicklungspotenzial in erstklassige Core-Assets zu transformieren. Bereits zuvor wurden Objekte in Barcelona, Großbritannien, Amsterdam, Dublin und Frankfurt erworben. Insgesamt konnte der Fonds 297 Millionen Euro von 14 Investoren einwerben. Die erste Schließung erfolgte im Februar 2022 mit einem Volumen von 155 Millionen Euro, das finale Closing wurde im Oktober 2023 erreicht.

Paul Lewis, Managing Director für europäische Rechenzentren bei Principal Asset Management, äußerte sich zur Übernahme: „Der Erwerb dieses zentralen Rechenzentrumsstandorts in Düsseldorf stellt eine strategische Erweiterung unseres Portfolios im Rahmen des Principal European Data Centre Fund I dar und stärkt unsere Präsenz in den wichtigsten europäischen Digitalinfrastrukturmärkten.“

Weiter sagte Lewis: „Nordrhein-Westfalen verzeichnet eine wachsende Nachfrage von Hyperscalern. Dieses Objekt bietet nicht nur Zugang zu einem breiten Glasfasernetz, sondern auch hervorragende Anbindungen an die nordischen Länder, Amsterdam, Berlin und Frankfurt. Mit einem hochwertigen Mietermix und ausgeprägter technischer Infrastruktur ist der Standort bestens positioniert, um vom zunehmenden Bedarf zu profitieren.“

Bereits im Jahr 2023 hatte Principal zwei Rechenzentren in Irland für rund 10 Millionen Euro übernommen. Diese Gebäude sind an Verizon und Vodafone vermietet. Im selben Jahr erwarb das Unternehmen zudem ein weiteres Objekt in Frankfurt, das von Digital Realty betrieben wird, für rund 19 Millionen Euro von einem nicht namentlich genannten Immobilienfonds mit Sitz in Luxemburg.

2022 tätigte Principal zwei weitere bedeutende Investitionen: Ein Rechenzentrum in Barcelona, das an Atlas Edge vermietet ist, sowie eine Anlage in Cheshire im Vereinigten Königreich, die von Getronics genutzt wird.

In den Niederlanden plant Principal darüber hinaus die Umnutzung eines bestehenden Logistikgebäudes in Amsterdam in ein Rechenzentrum mit einer Leistung von 42 Megawatt für den Betreiber Switch Datacenters.

Principal Asset Management ist die globale Investmentplattform der Principal Financial Group. Das Unternehmen verwaltet weltweit ein Vermögen von 559,1 Milliarden US-Dollar, darunter mehr als 100 Milliarden US-Dollar im Immobilienbereich. Anfang dieses Jahres schloss Principal zudem einen weiteren spezialisierten Rechenzentrumsfonds in Höhe von 3,64 Milliarden US-Dollar, der gemeinsam mit Stream Rechenzentren für Hyperscaler in den USA entwickeln wird.